# 居間合同簽訂后,買方違約怎么處理 #

5、出租人的法定單方解除權承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失,11、出租人的法定單方解除權承租人應當按照約定支付租金,8、承租人的法定單方解除權因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金,12、定作人的法定單方解除權承攬人應當以自己的設備、技術和勞力,完成主要工作,但當事人另有約定的除外。

在判斷一方的預見是否合理方面，從采用預期違約制度的國家判例或立法以及國際公約來看，大約有兩種：一是《美國統一商法典》第2－609條規定的“有合理理由認為對方不能正常履行”,在構成要件上，默示預期違約與明示預期違約的不同在于，預期違約一方并沒有將到期不履行合同義務的意思明確地表示出來，而是以其行為使另一方預見到其將不履行義務,第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。

【答案】：A借款合同要體現協議承諾原則，保證借款合同的完善性、承諾的法律化乃至管理的系統化，合同中應明確借款人不履行合同或怠于履行合同時應當承擔的違約責任，在簽訂有關合同文本前，應履行充分告知義務，告知借款人等合同簽約方合同內容、權利義務、還款方式以及還款過程中應注意的問題等,【答案】：C貸款發放人應根據審批意見確定應使用的合同文本并填寫合同，在簽訂有關合同文本前，應履行充分告知義務，告知借款人、保證人等合同簽約方關于合同內容、權利義務、還款方式以及還款過程中應當注意的問題等。

由于買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵為由要求解除合同往往舉證不能，因為民事欺詐訴請撤銷房屋買賣合同的主張難獲法院支持,如果買方認為賣方售房時故意隱瞞房屋質量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導致買賣糾紛產生,從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋產權證期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實，或者在過戶手續辦理過程中，因賣方原因導致房屋買賣交易無法繼續履行下去，即使買方已經繳付了首期款并實際入住，只要房屋尚未完成過戶登記，買方利益就無法受到法律保護。

在實際租房過程中，房東和租客可以在合同中約定違約責任和賠償問題，一般無論是房東違約還是租客違約都約定支付押金數額的違約金，少數是按照合同未履行的時間來計算 ...,在實際租房過程中，房東和租客可以在合同中約定違約責任和賠償問題，一般無論是房東違約還是租客違約都約定支付押金數額的違約金，少數是按照合同未履行的時間來計算具體的違約金,2、租房提前收房違約怎么賠償根據合同法的有關規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《民法典》第五百八十五條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的 損失賠償額 的計算方法,《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,根據《民法典》第五百六十六條第二款規定，合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方 承擔違約責任 ，但是當事人另有約定的除外,2、合同沒有約定違約金等違約責任的，可以雙方協商違約賠償，若雙方協商不一致時，可以起訴至法院，法院會根據法律的規定，結合案件的具體情況，要求購房者承擔相應的違約責任。

違約金是需要雙方當事人在合同中約定的，如果雙方沒有在合同中約定違約金，那么在一方違約后，不得適用違約金條款，只能讓違約方承擔違約責任，有損失的，還應當賠償其損失，其損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失,第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

《合同法》之所以未規定雙方違約實行過失相抵原則，主要考慮到雙方違約情況的復雜性，加之過失相抵與雙方違約在適用方面存在三大區別：第一、過失相抵適用于法律規定所發生的損害賠償領域，而雙方違約適用于債務不履行領域,第二、過失相抵是互負損害賠償責任時的責任抵銷，而雙方違約的責任承擔并不限于賠償損失，還包括實際履行、強行補正及支付違約金等其他責任方式，不同責任方式之間有時并不能抵銷,合同雙方違約要怎么處理法律主觀：所謂雙方違約，是指在合同履行過程中，合同雙方各自違反合同義務，各自均應承擔相應的違約責任。

如果一方有違約行為，雙方最好協商該如何解決問題，損失如何賠償等一系列問題，可以要求違約方繼續履行合同、支付違約金、承擔定金責任、賠償損失等,甲方不按合同履行,乙方該怎么辦甲方不按合同履行屬于違約行為，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任,簽的合同甲方違約了怎么辦合同簽完后違約的，應當要求違約方承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任,第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。

一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求其履行，以便使當事人實現訂約時所期望達到的目的,3、對于合同一方當事人違約解除合同的，其解除合同行為無效，合同相對方有權要求其繼續履行合同，例如合同約定當事人一方應當支付合同價款的，合同相對方有權要求其按約定支付價款,簽訂合同后 如甲方單獨提出解除合同 甲方應承擔違約責任法律主觀：民法典規定，如果合同是一方違約而解除的，合同解除后，可以要求違約方承擔違約責任。