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何以像李嘉诚壹样收房租

2019-05-06 09:48 来源: 原创 浏览:次
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  截到2018年3月,一共拥有10条REITs在港提交所上市,带拥有领展房产基金(00823)、置富产业寄托(00778)、泓富产业寄托(00808.hk)、汇贤产业寄托(87001.hk)、越秀房产寄托基金(00405.hk)、富豪产业寄托(01881.hk)、春天泉产业寄托(01426.hk)、开元产业寄托(01275.hk)、阳光房地产基金(00435.hk)和$冠君产业寄托(02778)$ 。

  领展房产基金(00823.hk)

  领展房产基金(先前名字是领汇房产基金)2005年11月上市,发行价10.3港元,上市11年到来累计分红13.9801港元,以2017年5月10日56.85港元的股价累计计算,领展房产基金11年下跌5.88倍,平分年上涨幅53%!对立是香港的REITs之王!以2016年派息计,股息比值条约为3.6%,每单位资产净值条约为56.79港元,PB条约为1。

  领展房产基金市值条约为1260亿港元,市值为亚洲最父亲,为恒生指数成份股。干为指数成份股的更加处,港提交所拥有发行领展房产基金的期权,想做增强大进款的同班却以去看看,不外面鉴于领展摆荡较小,期权费很低廉。同时,投行也拥有发行领展的权证和牛熊证,胆怯的同班也却以参加以此雕刻些产品到来增强大进款!

  领展房产基金的物业首要位于香港,以购物中心和商场为主,同时拥有片断泊车场物业收租,在香港拥有100多项物业,在中国父亲陆拥有3项物业,首要是商场和写字楼,带拥有北边京欧美汇、上海的企业大天然1号及2号,以及广州正西城邑荟广场。

  REITs的首要进款到来己于租,而投资人对REITs年骈壹年的增长要寻求,要寻求REITs从以下几个方面提高派息:

  (1)、上涨租;

  (2)、经度过物业提升工程,得到更多更靠边的出产租面积,使得租下跌;

  (3)、买进卖物业,REITs却以将所持物业买进卖出产去,容许买进入进款比值高的物业,以添加以持拥有人的分红;

  (4)、回购REITs份额,使得单位份额的进款提高;

  (5)、浪费物业办本钱,譬如为物业装置节能装置;

  领展房产基金办的物业首要接租人属于供生活必须品的商户,抗周期才干较强大,公司拥拥局部物业从临时看拥有上涨租才干。REITS办人又终年为旗下物业展开提升工程,遇到标价高估的物业,领展的办人也情愿适时卖出产,容许买进进低估物业。

  与置富产业寄托不一,领展房产基金概不会就收买进、出产特价而沽或按所办资产之佰分比或按体即兴避免费。领展的分红政策是租扣摒除费后100%分红。

  李氏叁杰:置富/泓富/汇贤

  置富产业寄托、泓富产业寄托和汇贤产业寄托拥有壹个壹道点,邑是由李嘉诚旗下的长江实业地产分拆卸而到来,分拆卸完成后,长实地产首要做物业展开,而此雕刻叁个寄托首要担负持拥有物业,资产带拥有在香港和内地的购物中心、商场、写字楼、酒店和工业物业。

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